Bài viết

Quyền đặt cọc bảo đảm cho người thuê nhà ở Michigan

87

Các quy tắc chủ nhà-người thuê nhà của Michigan bao gồm các yêu cầu đặt cọc bảo đảm cụ thể mà cả chủ nhà và người thuê nhà phải tuân thủ. Điều quan trọng là cả người thuê nhà đang muốn thuê một căn hộ và chủ nhà đang tìm cách lấp chỗ trống đều hiểu rõ quyền của họ. Dưới đây là bảy luật cơ bản về trái phiếu của tiểu bang.

Giới hạn tiền gửi an ninh Michigan

Chủ nhà ở Michigan có thể tính phí người thuê nhà lên đến một tháng rưỡi tiền thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Việc chủ nhà tính thêm phí là bất hợp pháp.

2 cách để lưu trữ tiền gửi ở Michigan

Ở Michigan, chủ nhà có hai lựa chọn để cất giữ tiền đặt cọc của người thuê.

  1. Tài khoản Ký quỹ – Chủ nhà có thể chọn gửi tiền ký quỹ bảo đảm cho người thuê của họ vào một tài khoản tại một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính được quy định.
  2. Đặt cọc Bảo đảm – Chủ nhà có thể cung cấp một khoản đặt cọc bằng tiền mặt hoặc một khoản đặt cọc cho số tiền đặt cọc đảm bảo của người thuê. Nếu chủ nhà phát hành loại trái phiếu này, chủ nhà có thể tự do sử dụng trái phiếu của người thuê nhà làm tiền riêng của mình.

Tôi có cần biên lai bằng văn bản sau khi nhận tiền đặt cọc không?

Vâng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một thông báo bằng văn bản và danh sách kiểm tra khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê.

Có thể bạn quan tâm  Công ty liên doanh là gì? Làm thế nào nó hoạt động?

thông báo bằng văn bản:

Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê trong vòng 14 ngày kể từ ngày người thuê dọn đến ở. Thông báo phải bao gồm những điều sau đây.

  • Tên chủ nhà.

Địa chỉ chủ nhà. Tên ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc người bảo lãnh giữ tiền ký quỹ. Địa chỉ của ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc người bảo lãnh giữ tiền ký quỹ. Tuyên bố sau đây nêu chi tiết nghĩa vụ của người thuê nhà là phải cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của người thuê trong vòng bốn ngày kể từ ngày người thuê chuyển đi. Tuyên bố này phải được viết bằng kiểu in đậm 12 điểm và phải lớn hơn 4 điểm so với phần còn lại của thông báo.

  • “Bạn phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trong vòng 4 ngày kể từ ngày chuyển nhà để có thể liên lạc và nhận qua đường bưu điện;”

Nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê thông báo bằng văn bản này, thì về mặt pháp lý, người thuê nhà không có nghĩa vụ phải cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ.

Danh mục hàng tồn kho:

Khi người thuê nhà chuyển đến ở, chủ nhà phải làm những điều sau đây,

  • Cung cấp cho người thuê hai danh sách kiểm tra.

Danh sách phải liệt kê tất cả các vật dụng trong thiết bị, bao gồm các thiết bị, cửa sổ, thảm, v.v. Người thuê nhà phải xem lại danh sách kiểm tra, ghi lại tình trạng của căn nhà và gửi lại danh sách kiểm tra cho chủ nhà trong vòng 7 ngày sau khi chuyển đến. Danh sách kiểm tra phải chứa câu lệnh sau đây được in đậm bằng loại dấu 12 ở đầu trang đầu tiên:

  • “Bạn nên hoàn thành danh sách kiểm tra này, ghi lại tình trạng của bất động sản cho thuê và trả lại cho chủ nhà trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn vị cho thuê. Bạn cũng có quyền yêu cầu và nhận một bản sao của danh sách chấm dứt cuối cùng cho thấy những khiếu nại nào được đưa ra. Có thể tính phí cho người thuê trước đó cuối cùng. “
Có thể bạn quan tâm  Bảo hiểm Cơ bản về Quốc phòng Đạo luật Bảo hiểm: Nó là gì?

4 lý do để khấu trừ tiền gửi của bạn

Ở Michigan, bạn có thể khấu trừ tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê vì những lý do sau:

  • tiền thuê chưa thanh toán

Hóa đơn điện nước chưa thanh toán thiệt hại ngoài hao mòn bình thường vi phạm hợp đồng thuê Người thuê nhà ở Michigan được quyền kiểm tra khi đi bộ. Khi người thuê nhà dọn đi, chủ nhà phải hoàn thành danh sách kiểm tra việc chấm dứt hợp đồng và ghi lại bất kỳ thiệt hại nào đối với căn nhà.

Michigan tiền đặt cọc có thể hoàn lại trong 30 ngày

30 ngày:

Ở Michigan, chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc * của người thuê đến địa chỉ chuyển tiếp được cung cấp ** trong vòng 30 ngày kể từ ngày người thuê dọn đi.

  • Nếu chủ nhà đã khấu trừ tiền đặt cọc, chủ nhà phải lập một danh sách thành từng khoản các khoản khấu trừ và số tiền đã khấu trừ hoặc chi phí sửa chữa ước tính.

Danh sách được chia thành từng khoản này phải bao gồm câu lệnh sau được in đậm 12 điểm và phải lớn hơn phần còn lại của thông báo ít nhất 4 điểm: “Bạn phải trả lời thông báo này bằng thư trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được, nếu không bạn sẽ mất số tiền đã yêu cầu.” Chủ nhà phải đính kèm séc hoặc lệnh chuyển tiền cho thấy sự khác biệt giữa tiền đặt cọc bảo đảm ban đầu của người thuê nhà và bất kỳ khoản khấu trừ nào. * Chủ nhà không thông báo cho người thuê trong vòng 30 ngày sẽ bị tước quyền giữ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào đối với người thuê.

Có thể bạn quan tâm  Ngăn đá rơi: Hệ thống bảo vệ đá rơi

** Nếu người thuê nhà không cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp trong vòng bốn ngày sau khi dọn đi, chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp cho chủ nhà thông báo về thiệt hại (xem ngoại lệ trong “Thông báo bằng văn bản” ở trên). Chủ nhà vẫn có trách nhiệm trả lại cho người thuê phần tiền đặt cọc.

Người thuê trả lời:

  • Người thuê nhà có 7 ngày để trả lời thông báo này và đồng ý hoặc tranh chấp các khoản phí.

Nếu người thuê nhà tranh chấp về số tiền đặt cọc và chủ nhà và người thuê nhà không thể thỏa thuận được, chủ nhà phải nộp đơn kiện lên tòa án trong vòng 45 ngày kể từ ngày người thuê dọn ra để giữ một số tiền đặt cọc mà họ có. Việc không khởi kiện vào thời điểm tranh chấp có thể dẫn đến việc chủ nhà nợ người thuê gấp đôi tiền đặt cọc.

Chuyển tiền đặt cọc khi bán tài sản

Khi bán hoặc chuyển nhượng bất động sản ở Michigan, chủ nhà phải giao tất cả tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới và thông báo bằng văn bản cho tất cả những người thuê nhà về việc chuyển nhượng cũng như tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới.

Luật trái phiếu của Michigan là gì?

Để biết văn bản thực tế của luật trái phiếu Michigan, hãy xem Luật hội đồng Michigan §§554.601-616.

0 ( 0 bình chọn )

Viet Dream Up

https://vietdu.vn
Viet Dream Up - Thông tin hữu ích cho doanh nghiệp

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm