Bài viết

Quyền đặt cọc bảo đảm cho người thuê nhà ở Georgia

72

Luật trái phiếu trên toàn tiểu bang của Georgia chỉ áp dụng cho những chủ nhà có hơn chục đơn vị cho thuê. Chủ nhà thuê người quản lý tài sản bên ngoài cũng có thể phải tuân thủ các luật này, ngay cả khi họ sở hữu mười đơn vị cho thuê trở xuống. Dưới đây là bảy quyền cơ bản về trái phiếu mà người thuê nhà có ở Georgia.

Giới hạn tiền gửi an ninh Georgia

Georgia không giới hạn số tiền đặt cọc bảo đảm mà chủ nhà có thể thu được từ người thuê nhà.

Quy tắc ký quỹ

Chủ nhà ở Georgia phải chọn một trong hai tùy chọn khi cất giữ tiền đặt cọc của người thuê:

  1. Tài khoản ký quỹ – Chủ nhà có thể đặt tiền ký quỹ của người thuê vào tài khoản ký quỹ với ngân hàng hoặc người cho vay do chính phủ Georgia hoặc Hoa Kỳ quản lý.
  2. Đặt cọc bảo đảm – Chủ nhà có thể quyết định đặt cọc cho toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê hoặc 50.000 đô la, tùy theo mức nào thấp hơn. Trái phiếu này phải được niêm yết tại Tòa án Cấp cao của quận nơi có bất động sản. Chủ nhà sẽ đóng vai trò là chủ sở hữu của trái phiếu.

Không gửi tiền đặt cọc đúng cách:

  • Chủ nhà không đặt cọc theo quy trình trên có thể mất quyền giữ lại một phần tiền đặt cọc của người thuê.
Có thể bạn quan tâm  Làm thế nào để Winterize đường ống của bạn để ngăn ngừa thiệt hại

nhận trái phiếu

Người thuê nhà ở Georgia có quyền thông báo bằng văn bản trước và sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê.

  • Trước khi nhận tiền đặt cọc: Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một danh sách tất cả các hư hỏng và khiếm khuyết hiện có trong căn nhà. Người thuê có quyền kiểm tra đơn vị để đánh giá tính chính xác của những tuyên bố này. Nếu người thuê nhà đồng ý, chủ nhà và người thuê phải ký một văn bản dùng làm bằng chứng về tình trạng của tài sản khi người thuê dọn đến.
  • Nếu người thuê không đồng ý với yêu cầu, người thuê phải chỉ ra trên danh sách kiểm tra những mục mà họ không đồng ý và sau đó ký vào một tuyên bố phản đối.

Sau khi nhận tiền đặt cọc: Sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê về nơi sẽ giữ tiền đặt cọc. Không cung cấp thông báo bằng văn bản:

  • Chủ nhà không tuân theo các thủ tục trên có thể mất quyền giữ một phần tiền đặt cọc của người thuê.

Những lý do Chủ nhà Georgia có thể Giữ Tiền đặt cọc Bảo mật

Ở Georgia, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau:

  • mặc định về tiền thuê

phí thanh toán chậm Không thanh toán hóa đơn điện nước Chi phí bảo trì hoặc vệ sinh do người thuê và bên thứ ba phải chịu Phí vật nuôi chưa thanh toán thiệt hại ngoài hao mòn bình thường Bất kỳ chi phí bổ sung nào liên quan đến việc người thuê từ bỏ tài sản

Có thể bạn quan tâm  Kiến thức cơ bản về bố trí nhà hàng và sơ đồ mặt bằng

Quyền đi qua kiểm tra

Chủ nhà 3 ngày:

  • Ở Georgia, chủ nhà kiểm tra các căn hộ để tìm thiệt hại trong vòng ba ngày sau khi người thuê nhà chấm dứt việc ở của họ. Chủ nhà phải liệt kê các hư hỏng và chi phí sửa chữa ước tính. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê danh sách thiệt hại cuối cùng này. Việc niêm yết cũng phải nêu rõ bằng văn bản rằng người thuê phải đồng ý với những thiệt hại đã liệt kê hoặc tranh chấp yêu cầu bồi thường.

Người thuê 5 ngày:

  • Người thuê có quyền kiểm tra tài sản bằng cách sử dụng danh sách kiểm tra này trong vòng năm ngày kể từ ngày chấm dứt thuê nhà. Nếu người thuê nhà ký vào danh sách kiểm tra này, họ đồng ý với những thiệt hại được liệt kê. Nếu người thuê từ chối ký vào danh sách kiểm tra, họ phải viết ra những mục mà họ không đồng ý và ký vào một biên bản phản đối.

sự phản đối:

  • Người thuê nhà có thể đưa chủ nhà ra tòa để yêu cầu bồi thường bất kỳ thiệt hại nào mà họ không đồng ý trong một tuyên bố phản đối. Nếu người thuê nhà không ký vào một tuyên bố phản đối, họ sẽ mất quyền thu hồi bất kỳ khoản tiền nào từ trái phiếu được liệt kê trong thông báo thiệt hại cuối cùng.

Không được thông báo:

  • Nếu người thuê nhà không thông báo cho chủ nhà trước khi dọn đi, thì thông báo kiểm tra ba ngày sẽ được dỡ bỏ và chủ nhà chỉ có thể kiểm tra căn hộ “một thời gian hợp lý” sau khi người thuê nhà được phát hiện dọn đi.

Hoàn trả tiền đặt cọc ở Georgia

Mot thang:

  • Chủ nhà ở Georgia phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê trong vòng một tháng sau khi chấm dứt hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà không hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một danh sách chi tiết về các lý do gây ra bất kỳ thiệt hại nào hoặc việc giữ lại tiền thế chân và chi phí ước tính.
Có thể bạn quan tâm  Nếu công ty của bạn được mua lại, đây là điều thứ hai

Gửi thư đến địa chỉ đã biết gần đây nhất:

  • Thông báo này và phần tiền đặt cọc mà họ hoàn lại cho người thuê phải được gửi bằng thư hạng nhất đến địa chỉ đã biết cuối cùng của người thuê. Nếu không tìm thấy người thuê trong vòng 90 ngày kể từ ngày gửi thông báo này (tức là thư được trả lại và chủ nhà sử dụng những nỗ lực hợp lý để tìm người thuê), tiền đặt cọc sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.

Giam giữ trái pháp luật:

  • Nếu chủ nhà cố gắng giữ lại trái pháp luật tiền thế chân của người thuê nhà, họ có thể phải trả cho người thuê nhà số tiền gấp ba lần số tiền khấu trừ, trừ khi người ta xác định rằng chủ nhà đã vô tình giữ lại phần đó, trong trường hợp đó họ sẽ chỉ chịu trách nhiệm hoàn trả số tiền đã khấu trừ sai cho người thuê.

Đặt cọc khi bán tài sản

Nếu bạn bán tài sản của mình, bạn có trách nhiệm chuyển toàn bộ tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới hoặc trả lại tiền đặt cọc cho người thuê.

Luật ký quỹ của Georgia là gì?

Các mã điều chỉnh Trái phiếu Georgia có thể được tìm thấy trong Ghi chú Bộ luật Georgia §§44-7-30 đến 37.

0 ( 0 bình chọn )

Viet Dream Up

https://vietdu.vn
Viet Dream Up - Thông tin hữu ích cho doanh nghiệp

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm