Bài viết

Quyền của người thuê nhà ở New Mexico

69

New Mexico và mọi tiểu bang khác đều có luật chủ nhà / người thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Các quyền này bao gồm phân biệt đối xử, đặt cọc bảo đảm, tiết lộ tiền thuê nhà và thông báo cho chủ nhà trước khi nhập cảnh.

Tuy nhiên, có thể có một số khác biệt nhỏ giữa các tiểu bang. Luật của New Mexico có phần toàn diện và rộng rãi, từ thủ tục trục xuất đến nhập cư.

Luật ký quỹ

Luật cho chủ nhà / người thuê nhà ở New Mexico bao gồm một số quy định về đặt cọc bảo đảm có thể giúp chủ nhà và người thuê nhà hiểu những gì mong đợi ở họ.

Chủ nhà có thể tính phí thuê tối đa một tháng đối với các hợp đồng thuê dưới một năm. Nếu hợp đồng thuê từ một năm trở lên, chủ nhà có thể chọn tính phí nhiều hơn, nhưng trong trường hợp này, tiền thế chân phải được đưa vào một tài khoản sinh lãi.

Chủ nhà có thể khấu trừ các thiệt hại ngoài hao mòn thông thường từ tiền thế chân, cũng như các hóa đơn điện nước chưa thanh toán, tiền thuê nhà chưa thanh toán và các vi phạm khác trong hợp đồng thuê nhà.

Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng phải đính kèm một bản tuyên bố nếu bất kỳ khoản thanh toán nào không được hoàn lại. Báo cáo phải ghi lại các khoản khấu trừ được thực hiện và số tiền của mỗi khoản khấu trừ.

kiểm tra đi bộ

Chủ nhà ở New Mexico không bắt buộc phải tiến hành kiểm tra toàn bộ các căn hộ trước khi người thuê dọn đi. Tuy nhiên, chủ nhà và người thuê nhà có thể tiến hành kiểm tra như vậy nếu cả hai bên đồng ý.

Luật về tiền thuê nhà

Số tiền thuê phải trả hàng tuần, hàng tháng hoặc hàng năm phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. Nếu số tiền không được nêu, người thuê sẽ trả tiền thuê theo thị trường hợp lý để sống trong căn hộ.

Địa điểm trả tiền thuê phải được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không, người ta cho rằng tiền thuê sẽ được tính tại đơn vị của người thuê vào ngày đến hạn.

Ngày hết hạn cũng nên được liệt kê trong hợp đồng thuê, hoặc giả định là vào đầu mỗi tháng.

phí thanh toán chậm

Phí trả chậm được cho phép và chúng được bao gồm trong các điều khoản trong hợp đồng cho thuê. Chủ nhà có thể tính phí trả chậm lên đến 10% giá thuê thông thường. Ví dụ: nếu tiền thuê hàng tháng là 1.000 đô la, phí có thể cao tới 100 đô la.

Có thể bạn quan tâm  Tại sao và cách xác minh doanh nghiệp của bạn trên Facebook

Chủ nhà phải thông báo cho người thuê rằng họ nợ phí trả chậm vào kỳ thuê tiếp theo sau khi phí trả chậm được tính.

Theo luật New Mexico, người thuê nhà có thể thanh toán trong vòng ba ngày kể từ ngày đến hạn thuê. Chủ nhà không thể nộp đơn kiện trục xuất ra tòa cho đến khi thời hạn này trôi qua.

phí khách

Chủ nhà ở New Mexico không thể tính phí người thuê đối với một khách đến ở tại chỗ nghỉ, miễn là số lượng khách hợp lý và khách chỉ ở trong một khoảng thời gian hợp lý.

Nếu không, chủ nhà có thể được phép tính phí người thuê nếu khách của người thuê sử dụng bất kỳ tiện nghi nào trong khu nhà cho thuê khác với những tiện nghi trong căn hộ của chính người thuê.

Giá thuê tăng

Chủ nhà phải thông báo cho người thuê về việc tăng tiền thuê nhà ít nhất 30 ngày trước khi kết thúc thời gian thuê nhà. Đối với người thuê hàng tuần, đây là một tuần trước ngày đến hạn thuê.

Thông báo về việc tăng giá phải được đưa ra bằng văn bản.

cho thuê làm an ninh

Tiền thuê không được dùng làm tiền thế chân hoặc được dùng để bồi thường thiệt hại hoặc các khoản khác được khấu trừ từ tiền thế chân trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý bằng văn bản rằng điều này có thể chấp nhận được.

Chủ nhà vào cơ sở

Chủ nhà có thể nhập một đơn vị cho thuê trong các trường hợp sau:

  • đơn vị kiểm tra

Thực hiện các sửa chữa cần thiết hoặc bắt buộc Thực hiện các cải tiến cần thiết hoặc bắt buộc Thực hiện các thay đổi cần thiết hoặc bắt buộc Cung cấp các dịch vụ cần thiết hoặc được yêu cầu Hiển thị căn hộ cho những người thuê tiềm năng Hiển thị thiết bị cho người mua, nhà thầu hoặc người thế chấp tiềm năng hoặc thực tế Chủ nhà ở New Mexico phải thông báo cho người thuê ít nhất 24 giờ trước khi vào ở. Thông báo này phải bằng văn bản và phải bao gồm mục đích đến đơn vị, mục ngày tháng bắt buộc và khung thời gian nhập cảnh hợp lý.

Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà vào vào một ngày hoặc giờ khác với yêu cầu. Chủ nhà phải cố gắng đáp ứng yêu cầu đó miễn là nó không viển vông và sự thay đổi không gây tổn thất tài chính cho chủ nhà.

Nếu người thuê nhà từ chối cho phép tiếp cận căn hộ của họ, chủ nhà có thể nhận được lệnh từ tòa án – yêu cầu người thuê nhà làm điều gì đó hoặc ngừng làm điều gì đó. Trong trường hợp này, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và cũng có thể được bồi thường thiệt hại.

Ngoại lệ đối với Yêu cầu thông báo

Không yêu cầu thông báo 24 giờ trong vòng 7 ngày kể từ ngày người thuê nhà yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc cung cấp dịch vụ. Phí này cũng được miễn khi chủ nhà đi cùng với nhân viên công vụ tiến hành kiểm tra hoặc đại diện của công ty truyền hình cáp, ga, điện hoặc điện thoại.

Có thể bạn quan tâm  Luật cho thuê nhà cho thuê nhà ở Hawaii

Chủ nhà ở New Mexico cũng có thể nhập căn hộ của người thuê vào một thời điểm hợp lý mà không cần thông báo trước 24 giờ nếu người thuê từ bỏ hoặc giao lại căn hộ, hoặc nếu họ rời khỏi căn nhà trong hơn 7 ngày.

Chủ nhà cũng có thể vào căn hộ của người thuê trong trường hợp khẩn cấp mà không cần thông báo 24 giờ như bình thường. Điều này có thể xảy ra nếu máy dò carbon monoxide bị tắt và người thuê nhà không đáp ứng yêu cầu điều tra tình hình của chủ nhà.

Nhập cảnh bất hợp pháp cho chủ nhà

Nếu chủ nhà vào căn hộ cho thuê một cách bất hợp pháp, cố gắng vào vào thời điểm không hợp lý hoặc liên tục yêu cầu nhập cảnh, do đó làm gián đoạn việc tận hưởng cơ sở yên tĩnh của người thuê, người thuê có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Tòa án có thể ra lệnh cho chủ nhà dừng hành vi này, hoặc người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê cũng có thể nhận được tiền bồi thường.

Không trả đũa

Chủ nhà không được tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà, giảm dịch vụ hoặc tìm cách đuổi người thuê nhà như một hình thức trả đũa. Các hành động của chủ nhà phải xảy ra trong vòng sáu tháng kể từ khi người thuê thực hiện các quyền hợp pháp của họ.

Những hành động của người thuê nhà có thể dẫn đến sự trả thù của chủ nhà bao gồm:

  • khiếu nại với cơ quan chính quyền địa phương về vi phạm sức khỏe hoặc an toàn đối với tài sản

tổ chức hoặc tham gia một liên minh người thuê nhà hoặc nhóm tương tự Khiếu nại trực tiếp với chủ nhà rằng chủ nhà không tuân thủ các trách nhiệm bảo trì theo Luật Chủ nhà / Người thuê nhà ở New Mexico sau khi người thuê nhà yêu cầu chủ nhà thực hiện sửa chữa tài sản Khiếu nại về sự phân biệt đối xử về nhà ở của chủ nhà với Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị hoặc cơ quan nhà ở công bằng tại địa phương của bạn Thắng kiện chủ nhà Nộp đơn kiện chủ nhà Làm chứng thay cho người thuê nhà khác Giữ lại tiền thuê cho đến khi một vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe hoặc an toàn đối với tài sản được giải quyết Nếu chủ nhà bị phát hiện trả thù, người thuê nhà sẽ có quyền ở lại căn hộ và có thể nhận được phí luật sư và tòa án hợp lý. Chủ nhà cũng có thể bị buộc phải trả tiền phạt dân sự lên đến gấp đôi tiền thuê hàng tháng.

hành động không trả đũa

Chủ nhà ở New Mexico hợp pháp được phép thực hiện một số hành động nhất định mà không bị buộc tội trả đũa, ít nhất là khi có thông báo thích hợp. Chúng bao gồm tăng tiền thuê vào cuối thời hạn thuê hoặc thay đổi dịch vụ vào cuối thời hạn thuê.

Có thể bạn quan tâm  Hình nền LinkedIn bảo hiểm phi lợi nhuận tốt nhất cho năm 2021

Chủ nhà có thể phải chứng minh rằng những thay đổi hoặc bổ sung này áp dụng cho tất cả người thuê trong một tài sản nhiều căn, không chỉ cho từng người thuê.

quy trình trục xuất hợp pháp

Chủ nhà ở New Mexico phải có “lý do chính đáng” để đuổi người thuê nhà, và họ phải thông qua hệ thống tòa án để làm điều đó. Điều này yêu cầu trước tiên phải thông báo cho người thuê rằng hợp đồng thuê sắp kết thúc.

Các yếu tố chính đáng bao gồm không trả tiền thuê nhà, tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp trong khuôn viên hoặc tham gia vào các hành vi đe dọa sự an toàn của người khác. Chúng cũng có thể bao gồm thiệt hại đối với tài sản, vật nuôi trái phép hoặc các vi phạm khác đối với hợp đồng cho thuê.

Theo hầu hết các trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà, chủ nhà phải đợi 7 ngày trước khi bị đuổi ra khỏi nhà.

Hợp đồng thuê nhà hàng tháng và hàng tuần có thể bị chấm dứt “vô cớ”. Chủ nhà không cần phải có bất kỳ lý do đặc biệt nào, nhưng họ không thể vi phạm hợp đồng thuê nhà vì những lý do bất hợp pháp, chẳng hạn như phân biệt đối xử hoặc trả thù. Các thỏa thuận hàng tháng có thể bị chấm dứt với thông báo trước 30 ngày, trong khi các thỏa thuận hàng tuần có thể được chấm dứt với thông báo trước 7 ngày.

Quyền Nhà ở Công bằng cho Người thuê ở New Mexico

Người thuê nhà ở New Mexico được bảo vệ bởi luật nhà ở công bằng của liên bang. Đạo luật bảo vệ bảy hạng người khỏi bị phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở:

  • màu sắc

Khuyết tật Tình trạng gia đình Quốc tịch Cuộc đua tôn giáo giới tính New Mexico cũng có Đạo luật Nhân quyền của riêng mình, bảo vệ bốn loại người khác dựa trên:

  • tổ tiên

nhận dạng giới tính khuynh hướng tình dục quan hệ vợ chồng Chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà chỉ với lý do người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình. Trên thực tế, nếu chủ nhà cố gắng đuổi người thuê nhà vì người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có thể sử dụng vụ việc bạo lực gia đình để bào chữa.

Người thuê phải nộp đơn xin và nhận Lệnh Cấm tạm thời vì sự kiện hoặc sự kiện trước đó dẫn đến việc vi phạm hợp đồng.

Trong bất kỳ trường hợp nào khác khi người thuê tìm cách bào chữa cho bạo lực gia đình, tòa án có thể quyết định trục xuất người thuê, người chịu trách nhiệm trực tiếp về việc vi phạm hợp đồng và cho phép những người thuê khác ở lại căn hộ và hoàn thành phần còn lại của hợp đồng thuê.

0 ( 0 bình chọn )

Viet Dream Up

https://vietdu.vn
Viet Dream Up - Thông tin hữu ích cho doanh nghiệp

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm