Hợp đồng thuê: nó là gì?

Hợp đồng thuê xảy ra khi người thuê tiếp tục sống trong khu nhà cho thuê sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Chủ nhà và người thuê thường ký hợp đồng cho thuê cho phép người thuê sống trong tài sản trong một khoảng thời gian, nhưng trong một số trường hợp, người thuê có thể tiếp tục sống sau khi hết thời hạn này.

Điều này tạo ra một hợp đồng cho thuê có thể tha thứ, nhưng trong trường hợp này, cả chủ nhà và người thuê đều có một số quyền nhất định.

Hợp đồng thuê của Suffence là gì?

Khi chủ nhà chưa yêu cầu người thuê ra khỏi nhà và chưa nộp đơn yêu cầu người thuê đuổi ra khỏi nhà, nếu họ không cho phép người thuê ở trong căn hộ, thì đây là một hợp đồng thuê nhà được khoan nhượng. Nó phù hợp cho các tài sản dân cư và thương mại.

Ở một số tiểu bang, người thuê nhà cũng phải ngừng trả tiền thuê nhà để được coi là người thuê nhà đau khổ.

  • Bí danh: thuê riêng

Hợp đồng thuê của Suffrance hoạt động như thế nào

Những người thuê ban đầu đã vào bất động sản một cách hợp pháp theo hợp đồng cho thuê, vì vậy họ không thể bị đuổi ra khỏi nhà một cách hợp pháp vì đã xâm phạm. Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, người thuê nhà vẫn có trách nhiệm tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà vì họ vẫn sống trong căn nhà cho thuê.

Bên thuê phải tiếp tục trả tiền thuê theo các điều kiện thuê ban đầu. Điều này bao gồm số tiền được chỉ định trong hợp đồng thuê, ngày đến hạn và phương thức phải trả tiền thuê.

Người thuê cũng phải tuân thủ bất kỳ điều khoản thuê bổ sung nào nằm trong hợp đồng thuê ban đầu. Điều này có thể bao gồm quyền của chủ nhà trong việc nhập tiền thuê của người thuê với thông báo thích hợp để hiển thị căn hộ cho những người thuê tiềm năng. Nếu người thuê vi phạm bất kỳ phần nào của hợp đồng thuê ban đầu, bao gồm cả việc thanh toán tiền thuê, chủ nhà có lý do để đuổi ra khỏi nhà ngay lập tức.

Hợp đồng thuê được chỉ định so với hợp đồng thuê tùy ý

Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê bao dung và cho thuê tùy ý là sau khi hợp đồng thuê ban đầu kết thúc, chủ nhà đã thực sự cho phép người thuê sống trong tài sản thuê theo ý muốn. Đây là một câu hỏi đồng ý. Cho thuê mà không có sự cho phép của chủ nhà.

Trong hợp đồng thuê nhà, thường không có hợp đồng hoặc thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê. Không có điều khoản nghiêm ngặt nào mà một trong hai bên phải tuân thủ. Thường không có ngày kết thúc cố định. Cho thuê ngẫu nhiên là một thỏa thuận lỏng lẻo và thường bằng lời nói giữa chủ nhà và người thuê, nhưng cả hai bên vẫn phải tuân thủ các quy tắc cơ bản nhất định.

Chủ nhà phải giữ tài sản cho thuê ở trạng thái an toàn và có thể sống được và thông báo thích hợp trước khi vào đơn vị cho thuê của người thuê. Người thuê phải trả tiền thuê và tránh thiệt hại ngoài hao mòn bình thường.

người cho thuê

Cho thuê miễn phí

Người thuê nhà không được phép của chủ nhà để ở trong căn hộ.

Chủ nhà đã đồng ý cho người thuê sinh sống tại khu nhà.

Sau khi hợp đồng thuê hết hạn và không được gia hạn bằng văn bản, những hợp đồng thuê khó khăn có thể xảy ra.

Cho thuê theo ý muốn có nghĩa là một thỏa thuận miệng.

Các điều khoản của quan hệ thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực sau khi hết thời hạn thuê.

Hợp đồng cho thuê được kết thúc mở và không có điều khoản nghiêm ngặt.

Yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê

Bên muốn chấm dứt thoả thuận phải có văn bản thông báo cho bên kia rút lại. Việc này thường phải được thực hiện ít nhất 30 ngày trước ngày chuyển đi bắt buộc, nhưng khung thời gian chính xác sẽ do luật tiểu bang xác định.

Một số tiểu bang, bao gồm cả Virginia, không yêu cầu thông báo về người thuê nhà.

Quyền của chủ nhà trong Hợp đồng thuê đủ

Chủ nhà có một số lựa chọn trong thời gian thuê nhà. Họ có thể chọn gia hạn, đuổi người thuê hoặc tìm người thuê mới.

Nếu cả chủ nhà và người thuê đều hài lòng với điều kiện sống hiện tại, chủ nhà có thể cung cấp cho người thuê tùy chọn gia hạn hợp đồng thuê hoặc ký hợp đồng thuê mới. Các điều khoản của hợp đồng thuê mới có giá trị ràng buộc sau khi cả người thuê và chủ nhà đã ký vào.

Hoặc, chủ nhà có thể quyết định rằng họ muốn người thuê dọn đi nơi khác. Trong trường hợp này, bước đầu tiên là gửi thông báo thoát cho người thuê. Vì người thuê đã chiếm dụng tiền thuê một cách bất hợp pháp, chủ nhà có thể bỏ qua bước này và ngay lập tức nộp đơn lên tòa án yêu cầu trục xuất. Điều này sẽ phụ thuộc vào luật của từng bang.

Thông báo cai thuốc lá cần:

  • Gửi bằng thư bảo đảm.

Mô tả hành vi phải được sửa chữa. Trong trường hợp này, người thuê nên dọn ra khỏi nhà cho thuê. Cho người thuê một số ngày nhất định để thực hiện việc này, điều này được quy định bởi luật tiểu bang. Ba đến bảy ngày là phổ biến. Nếu người thuê nhà không dọn đi trong thời gian quy định, chủ nhà có thể đệ đơn lên tòa án để chính thức trục xuất người thuê nhà. Tòa án sẽ thông báo cho người thuê nhà về thủ tục trục xuất. Người thuê nhà có thể quyết định dọn đi trước ngày ra tòa, hoặc họ có thể ra tòa để bảo vệ trường hợp của mình hoặc cố gắng xin giấy phép cư trú.

Nếu chủ nhà không ký hợp đồng mới với người thuê, chủ nhà có quyền tìm người thuê mới để sống trong đơn vị cho thuê. Chủ nhà có thể thông báo cho những người thuê nhà hiện tại rút lại và chuyển khỏi hợp đồng thuê nhà để những người thuê nhà mới có thể dọn đến. Nếu người thuê nhà hiện tại không chịu dọn đi, chủ nhà sẽ phải nộp đơn yêu cầu trục xuất.

Ở một số tiểu bang, bao gồm Nebraska, nếu người thuê nhà từ chối rời đi, chủ nhà có quyền khởi kiện lên đến ba lần thiệt hại thực tế của chủ nhà và phí luật sư, do đó ngăn chủ nhà cho người thuê mới thuê.

Quyền của Bên thuê trong Hợp đồng thuê đủ

Ngay cả khi không có sự cho phép của chủ nhà, những người thuê nhà đau khổ vẫn được hưởng một số quyền cơ bản nhất định. Điều này bao gồm quyền riêng tư và khiếu nại về vi phạm an toàn hoặc sức khỏe của khách sạn.

Những điểm chính

  • Khi hợp đồng thuê hết hạn và người thuê vẫn ở trong đơn vị cho thuê, một hợp đồng thuê đau khổ xảy ra.

Chủ nhà không thể đồng ý cho người thuê ở lại chỗ ở, mặc dù họ không nhất thiết phải yêu cầu người thuê ra đi. Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn, người thuê nhà vẫn có trách nhiệm tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, bao gồm cả việc trả tiền thuê nhà. Chủ nhà phải tiếp tục giữ tài sản trong tình trạng an toàn và có thể sống được, nhưng có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất sau khi gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê rằng họ phải rời đi.