Bài viết

Biết khi nào và làm thế nào để yêu cầu thợ cơ khí thế chấp

61

Quyền cầm giữ của thợ máy là một biện pháp khắc phục đặc biệt cho các nhà thầu, nhà thầu phụ và các vấn đề thanh toán khác liên quan đến ngành xây dựng. Nếu người thợ máy đưa ra một khoản thế chấp chống lại chủ sở hữu của dự án đang được cải thiện, họ sẽ đình chỉ việc bán hoặc tái cấp vốn cho tài sản mà không phải trả trước khoản nợ đang tranh chấp. Quyền cầm giữ của thợ máy là một công cụ, nếu được sử dụng đúng cách, sẽ đảm bảo rằng chủ sở hữu hoàn thành tất cả các khoản thanh toán cần thiết cho các nhà thầu tham gia vào dự án.

Machinist’s Lien: Thông báo sơ bộ

Nhà thầu phụ, nhà thầu hoặc bất kỳ cơ quan xây dựng nào khác không có quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu phải thông báo sơ bộ trong thời hạn quy định. Ở hầu hết các tiểu bang, nhà thầu phải cung cấp thông báo này ít nhất 20 ngày trước khi đặt quyền thế chấp. Thông báo sơ bộ phải được cung cấp cho chủ sở hữu, tổng thầu và bên cho vay. Nhà thầu cần cung cấp một hóa đơn chi tiết và tuyên bố phác thảo tất cả các dịch vụ được cung cấp cho cá nhân trên tài sản có liên quan.

Có thể bạn quan tâm  Lập kế hoạch và chiến lược rất quan trọng đối với sự thành công của nhà bán lẻ

Quyền thế chấp của thợ máy

Quy trình gửi tài sản cầm cố của thợ máy có một chút khác biệt trong từng lĩnh vực. Hầu như bất kỳ ai cung cấp lao động, dịch vụ hoặc vật liệu cho một dự án cải tạo bất động sản đều có thể nhận được Quyền thế chấp bằng Cơ học. Nó được sử dụng để rút tiền từ chính bất động sản đó bằng cách đặt tài sản cầm cố và cho phép người cầm giữ tài sản đó ra tòa để bán đấu giá tài sản đó khi cần thiết.

Quyền cầm giữ của thợ máy phải được ghi lại tại văn phòng địa phương hoặc tiểu bang tương ứng tại quận nơi đặt dự án và cung cấp nhân công hoặc vật tư. Nếu nhà thầu nộp tài sản cầm giữ không xin được giấy phép, thì tài sản cầm giữ sẽ bị coi là vô hiệu. Ngoài ra, luật cầm giữ không áp dụng đối với các nhà cung cấp chỉ cung cấp cho các nhà cung cấp khác mà không trực tiếp cung cấp cho dự án.

Ngừng thông báo

Thông báo ngừng hoạt động sẽ mâu thuẫn với số tiền chưa thanh toán của chủ sở hữu và đóng băng nó, vì vậy chủ sở hữu hoặc người cho vay phải giữ số tiền xây dựng còn lại để người yêu cầu thu hồi công việc đã hoàn thành. Thông báo tạm ngừng không áp dụng cho những người yêu cầu bồi thường có quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu.

Có thể bạn quan tâm  Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh kiểm soát dịch hại của riêng bạn

Mechanic’sLien: Hủy bỏ quyền cầm giữ hoặc thông báo dừng

Khi quyền cầm giữ của thợ máy được ghi nhận, người yêu cầu bồi thường phải nộp đơn kiện lên tòa án trong thời gian quy định để thực thi quyền cầm giữ. Nếu đến thời điểm đó mà không có đơn kiện thì quyền cầm giữ sẽ không còn hiệu lực. Tuy nhiên, nhiều công ty chuyển nhượng quyền sở hữu không nhận ra thực tế này và yêu cầu bạn xóa quyền thế chấp trước khi bạn chuyển giao quyền sở hữu rõ ràng cho người mua. Cách dễ nhất để xóa bỏ quyền cầm giữ là yêu cầu người nắm giữ tài sản cầm giữ nộp đơn yêu cầu giải phóng tài sản cầm giữ. Nếu họ không đồng ý, bạn có thể yêu cầu tòa án giải phóng tài sản khỏi quyền cầm giữ của thợ máy.

Các câu hỏi thường gặp

Đây là một số câu hỏi phổ biến nhất về cơ học liens:

  1. Khi nào là thích hợp để nộp đơn yêu cầu thế chấp? Nó thay đổi từ người này sang người khác. Mỗi khu vực tài phán có các quy định riêng về thời hạn nộp đơn thế chấp tài sản, vì vậy hãy nhớ tham khảo ý kiến ​​của luật sư địa phương hoặc làm việc thông qua một cơ quan địa phương.
  2. Những loại hạn chế hoặc chi phí nào có thể được bao gồm? Nó cũng khác nhau giữa các tiểu bang. Trong trường hợp bình thường, lợi nhuận không được phép thu hồi, thậm chí có khi thu hồi được cả chi phí của thiết bị, dụng cụ đã cho thuê.
  3. Có phải chỉ có một người phụ trách? thỉnh thoảng. Khi xây dựng một ngôi nhà cho nhiều gia đình, tất cả các chủ sở hữu đều có thể tham gia vào quá trình này và mỗi người trong số họ sẽ chịu trách nhiệm về một phần yêu cầu.
Có thể bạn quan tâm  Những điều cơ bản về xé tạp chí

0 ( 0 bình chọn )

Viet Dream Up

https://vietdu.vn
Viet Dream Up - Thông tin hữu ích cho doanh nghiệp

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm