Bài viết

9 Cơ sở của Luật Ký quỹ Indiana

67

Luật Chủ nhà Indiana cho phép chủ nhà thu tiền đặt cọc một lần, được gọi là tiền thế chân, từ những người thuê nhà. Mặc dù thế chấp được chuyển cho chủ nhà, nó vẫn là tài sản của người thuê nhà trừ khi người thuê vi phạm hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là chín điều cần thiết mà chủ nhà và người thuê nhà ở Indiana nên biết về tiền đặt cọc.

9 Cơ sở của Luật Ký quỹ Indiana

  1. Giới hạn ký quỹ – Không có
  2. Phương thức thanh toán – Tiền mặt, séc, chuyển tiền, tự động liên
  3. Đặt cọc không hoàn lại – không được phép
  4. Đặt cọc tiền gửi – không yêu cầu
  5. Thông báo bằng văn bản – không bắt buộc
  6. Trái phiếu giữ lại – tiền thuê nhà chưa thanh toán, thiệt hại, tiền điện nước, tiền thuê nhà của tháng trước
  7. Kiểm tra toàn bộ – không bắt buộc
  8. Đặt cọc được hoàn lại – trong vòng 45 ngày kể từ ngày người thuê dọn đi
  9. Bán tài sản – chủ nhà chịu trách nhiệm trong một năm sau khi bán, trừ khi tiền đặt cọc được chuyển cho chủ sở hữu mới
Có thể bạn quan tâm  giải pháp đấu giá trực tuyến của eBay

Có giới hạn tiền gửi an toàn ở Indiana không?

Không thể. Indiana không có giới hạn về số tiền thế chân tối đa mà một chủ nhà có thể tính phí một người thuê nhà.

Tiền ký quỹ có luôn phải là tiền mặt / séc / lệnh chuyển tiền không?

Indiana có một luật bất thường cho phép chủ nhà đặt cọc trên xe cơ giới của người thuê nhà thay vì thu các trái phiếu tiền tệ truyền thống. Chủ nhà phải nộp các giấy tờ hợp lệ theo IC 32-33. Các luật tương tự áp dụng cho tất cả các trái phiếu ở Indiana sẽ vẫn áp dụng cho quyền cầm giữ phương tiện cơ giới này.

Bạn có thể tính một khoản đặt cọc không hoàn lại không?

Không thể. Tiền đặt cọc là tài sản của người thuê. Chủ nhà có quyền khấu trừ số tiền cho phép từ tiền thế chân, nhưng phải trả lại bất kỳ phần nào của tiền thế chân còn nợ cho người thuê.

Làm thế nào để bạn phải lưu trữ một khoản tiền bảo đảm ở Indiana?

Không có yêu cầu đặc biệt nào về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà ở Indiana.

Có phải thông báo bằng văn bản sau khi nhận tiền thế chân ở Indiana không?

không cần thiết. Không cần thông báo bằng văn bản sau khi nhận tiền thế chân ở Indiana.

Một số lý do khiến bạn có thể giữ mối quan hệ với người thuê nhà ở Indiana là gì?

Chủ nhà ở Indiana có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

  • trả tiền thuê nhà chưa thanh toán

Đối với thiệt hại ngoài hao mòn bình thường

Các vi phạm khác đối với hợp đồng thuê nhà

Hóa đơn điện nước hoặc cống rãnh chưa thanh toán

tiền thuê tháng trước

– Chỉ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý bằng văn bản rằng tiền thế chân sẽ được dùng để trả tiền thuê nhà tháng trước của người thuê nhà. Nếu chủ nhà giữ lại sai toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà, người thuê nhà có thể nhận được toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm cộng với phí luật sư hợp lý.

Có thể bạn quan tâm  Những câu nói nổi tiếng của Walt Disney về tinh thần kinh doanh

Indiana có yêu cầu kiểm tra không?

không cần thiết. Chủ nhà không phải tiến hành kiểm tra cho đến khi người thuê nhà ở Indiana chuyển đi.

Khi nào bạn phải hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê nhà ở Indiana?

Chủ nhà ở Indiana có 45 ngày để hoàn trả một phần tiền đặt cọc bảo đảm cho người thuê bằng séc hoặc lệnh chuyển tiền sau khi hợp đồng thuê kết thúc và người thuê dọn đi. Hai điều kiện được áp dụng:

  1. Chủ nhà cũng phải cung cấp một thông báo bằng văn bản ghi rõ số tiền được khấu trừ từ tiền thế chân. Danh sách này phải bao gồm:
      1. Vật hư hỏng
      2. Chi phí bảo trì ước tính
      3. Số tiền được khấu trừ từ tiền ký quỹ
      4. Nếu chủ nhà không bao gồm danh sách thiệt hại chi tiết này, họ không được giữ lại bất kỳ khoản đặt cọc nào từ người thuê và phải trả lại đầy đủ tiền đặt cọc cho người thuê.
      5. Chủ nhà không bắt buộc phải trả lại tiền đặt cọc hoặc một phần nợ cho người thuê nhà cho đến khi người thuê nhà cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ gửi thư bằng văn bản để chủ nhà có thể gửi các tài liệu này qua đường bưu điện.

Điều gì xảy ra với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Nếu một chủ nhà ở Indiana bán một bất động sản đầu tư, hoặc tài sản đó thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải thông báo cho người thuê về sự thay đổi quyền sở hữu bằng văn bản.

Có thể bạn quan tâm  Định nghĩa tiếp thị về chi phí mỗi điểm xếp hạng (CPP)

Ngay cả sau khi bán, chủ nhà vẫn có trách nhiệm hoàn trả hợp lệ tất cả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng một năm kể từ khi bán, trừ khi:

  • Người đó chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu mới sau đó phải thông báo cho người thuê rằng họ hiện là chủ sở hữu và có mối ràng buộc của họ.

Luật trái phiếu ở Indiana là gì?

Xem Ghi chú Bộ luật Indiana §§ 32-31-3-1 đến 32-31-3-19 để biết văn bản thực tế của luật áp dụng cho trái phiếu Indiana.

0 ( 0 bình chọn )

Viet Dream Up

https://vietdu.vn
Viet Dream Up - Thông tin hữu ích cho doanh nghiệp

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm