7 trách nhiệm của chủ nhà theo phần 8

Chủ nhà có trách nhiệm tuân theo pháp luật. Nếu chủ nhà cho người thuê nhà ở Mục 8 thuê, chủ nhà vẫn phải tuân thủ luật chủ nhà – người thuê nhà trên toàn tiểu bang, nhưng cũng phải tuân thủ các quy tắc bổ sung do chương trình Mục 8 áp đặt cho họ.

Tìm hiểu xem bạn có cần chấp nhận một người thuê Phần 8 hay không

Một số chủ nhà chọn cho người thuê Phần 8 thuê, trong khi những người khác thì không. Một số tiểu bang, chẳng hạn như Massachusetts, yêu cầu tất cả các chủ nhà phải chấp nhận những người thuê theo Phần 8. Bạn cần biết đây có phải là yêu cầu ở tiểu bang của bạn hay không để nếu bạn từ chối cho những người thuê nhà với những chứng từ này, bạn sẽ không bị tính là vi phạm pháp luật.

Chọn Người thuê Phần 8

Trong khi một số tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải chấp nhận người thuê Phần 8, chủ nhà không phải chấp nhận mọi người thuê Phần 8. Những người thuê nhà thuộc Phần 8 vẫn phải tuân theo các tiêu chí đủ điều kiện giống như những người thuê nhà không thuộc Phần 8. Văn phòng Phần 8 tiến hành kiểm tra lý lịch rất cơ bản đối với tất cả những người nộp đơn Phần 8.

Việc sàng lọc của họ tập trung vào mức thu nhập của người thuê nhà, đây không phải là mối quan tâm chính của bạn vì hầu hết tiền thuê nhà sẽ do Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng chi trả.

Chủ nhà phải luôn thực hiện kiểm tra lý lịch và tín dụng giống nhau đối với những người thuê nhà thuộc Khu vực 8 như đối với những người thuê nhà không thuộc Khu vực 8. Những kiểm tra này có thể giúp bạn phát hiện ra các vấn đề, chẳng hạn như tiền sử phạm tội hoặc tiền sử chuyển nhà thường xuyên.

Gửi yêu cầu phê duyệt

Những người thuê nhà ở Phần 8 không thể sống trên tài sản của bạn cho đến khi tài sản của bạn đã được Văn phòng Phần 8 chấp thuận. Bước đầu tiên trong quy trình phê duyệt này là gửi Yêu cầu Phê duyệt Mẫu Cho thuê. Có thể xem các mẫu đơn trên trang web của HUD. Biểu mẫu yêu cầu thông tin cơ bản, bao gồm:

    1. Địa chỉ tài sản
    2. Ngày bắt đầu thuê ước tính
    3. tiền thuê đề xuất
    4. Tiện ích đi kèm
    5. Mẫu đơn phải được cả bạn và người thuê ký tên và ghi ngày tháng.

Đã qua kiểm tra tiêu chuẩn chất lượng ngôi nhà / đã thông qua kiểm tra hàng năm

Phê duyệt đơn đăng ký là bước đầu tiên để tài sản của bạn được chấp thuận cho những người thuê nhà ở Mục 8. Kiểm tra thực sự là kiểm tra chất lượng ngôi nhà. Việc kiểm tra này sẽ xác định xem căn hộ của bạn có đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu do HUD và cơ quan quản lý nhà ở công cộng địa phương thiết lập hay không.

Nếu một thiết bị không đáp ứng bất kỳ mục nào trong danh sách tiêu chí hiệu suất của nó, thì vấn đề phải được giải quyết trong một khung thời gian đã định. Sau đó, căn hộ phải được kiểm tra lại trước khi có thể chấp thuận việc cho thuê chỗ ở của Phần 8.

Phần 8 sẽ được xem xét hàng năm, thường là khi hợp đồng thuê nhà của người thuê sắp được gia hạn. Ngay cả khi căn hộ đã vượt qua cuộc kiểm tra đầu tiên trong Phần 8, người thuê nhà phải vượt qua cuộc kiểm tra hàng năm này để tiếp tục sống trên tài sản. Nếu bất kỳ hạng mục nào không được kiểm tra, nó phải được khắc phục hoặc Cơ quan Quản lý Nhà ở có thể tuyên bố căn hộ không phù hợp với người thuê nhà ở Mục 8.

Thu tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng

Phần 8 trả phần lớn tiền thuê của người thuê, nhưng không phải tất cả. Khoản 8 không trả tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê. Chủ nhà có trách nhiệm thu tiền đặt cọc trực tiếp từ người thuê hoặc cơ quan khác đồng ý trả tiền đặt cọc cho người thuê.

Ngoài ra, người thuê có thể chịu trách nhiệm thanh toán một phần tiền thuê hàng tháng. Số tiền họ sẽ trả sẽ phụ thuộc vào thu nhập của họ. Ví dụ, nếu giá thuê là 1.000 đô la mỗi tháng, người thuê có thể phải trả 50 đô la. Phần này người thuê phải trả trực tiếp cho bạn, vì vậy bạn có trách nhiệm đảm bảo nhận được phần đó.

Tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê

Giống như bất kỳ người thuê nhà nào khác, khi cho người thuê nhà thuê với phiếu mua nhà, bạn phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà và luật chủ nhà – người thuê nhà tại địa phương. Khi giao dịch với những người thuê nhà ở Phần 8, bạn không thể đi đường tắt vì tiền thuê nhà do chính phủ trả.

Bạn phải trả lời bất kỳ yêu cầu bảo trì nào, giải quyết bất kỳ mối quan tâm nào về sức khỏe hoặc an toàn và giải quyết bất kỳ khiếu nại nào mà họ có thể có đối với những người thuê nhà khác. Theo một nghĩa nào đó, bạn phải siêng năng hơn khi giao dịch với những người thuê nhà ở Mục 8 vì bạn và tài sản của bạn sẽ được Cơ quan Nhà ở Công cộng và HUD xem xét kỹ lưỡng.

Thông báo về việc Tăng tiền thuê Phần 8

Nếu bạn muốn tăng tiền thuê nhà của mình cho người thuê Phần 8, bạn phải nộp đơn cho văn phòng Phần 8 tại địa phương của bạn. Thông thường, bạn phải điền vào một biểu mẫu. Biểu mẫu sẽ hỏi:

    1. Giá thuê hiện tại là bao nhiêu
    2. Giá thuê đề xuất là bao nhiêu
    3. Ngày thuê mới có hiệu lực

Bạn cũng phải chứng minh rằng tiền thuê mà bạn tính cho người thuê Nhà ở Mục 8 của bạn không vượt quá tiền thuê mà bạn tính cho bất kỳ đơn vị nào tương đương trong khu nhà. Bạn chỉ có thể cố gắng tăng tiền thuê của người thuê mỗi năm.

Viết một bình luận