5 quyền cơ bản cho mọi người thuê nhà ở Iowa

Iowa có một bộ luật được gọi là Luật Người cho thuê và Chủ nhà ở Khu dân cư Thống nhất của Iowa, trong đó nêu rõ các quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà trong bang. Các quy tắc này bao gồm các quyền công bằng về nhà ở, luật nhập cảnh của chủ nhà và các yêu cầu tiết lộ tiền thuê cụ thể. Dưới đây là năm quyền mà mọi người thuê nhà ở Iowa được hưởng.

Quyền nhà ở công bằng cho người thuê nhà ở Iowa

§216.8, §216.8A

Người thuê nhà ở Iowa có quyền không bị phân biệt đối xử về nhà ở. Điêu nay bao gôm:

  • Cho thuê tài sản.

Nhận hỗ trợ tài chính liên quan đến việc cho thuê tài sản. Đang làm việc chăm chỉ để mua một ngôi nhà. Nhận hỗ trợ tài chính để mua nhà. Người thuê nhà ở Iowa được bảo vệ bởi Đạo luật Nhà ở Công bằng của Liên bang và Đạo luật Nhà ở Công bằng của chính Iowa. Dự luật liên bang bảo vệ bảy hạng người và luật riêng của Iowa bảo vệ bốn hạng người còn lại. Do đó, có 11 hạng người được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử về nhà ở ở Iowa.

Mười một nhóm người ở Iowa được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử về nhà ở.

11 nhóm được bảo vệ bao gồm:

  • Tuổi-Nếu người đó là khách của người thuê, thì đó chỉ là một nhóm được bảo vệ.

màu sắc tín điều Khuyết tật Tình trạng gia đình Giới tính Quốc tịch Cuộc đua tôn giáo giới tính Khuynh hướng tình dục Một ví dụ về hành vi phân biệt đối xử là nếu chủ nhà ký hợp đồng thuê nhà chung với tất cả người thuê. Nếu chủ nhà chỉ thay đổi các điều khoản cho thuê dựa trên việc người thuê là thành viên của một trong các nhóm trên, thì đó sẽ bị coi là phân biệt đối xử về nhà ở.

Quyền nhận tiền đặt cọc của người thuê Iowa

Điều 562A.12

số lượng:

Luật Iowa bảo vệ người thuê nhà bằng cách giới hạn các khoản phí mà chủ nhà có thể tính. Ở Iowa, số tiền đặt cọc tối đa mà chủ nhà có thể tính là gấp đôi tiền thuê nhà hàng tháng.

Quy tắc gửi tiền:

Chủ nhà có trách nhiệm gửi tiền đặt cọc của người thuê vào tài khoản của các tổ chức tài chính, chẳng hạn như ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng. Nếu tài khoản kiếm được bất kỳ khoản lãi nào, tiền lãi sẽ thuộc về chủ nhà trong năm năm đầu tiên của hợp đồng thuê nhà của người thuê. Sau đó, bất kỳ khoản lãi nào thu được sẽ trở thành tài sản của người thuê.

Khấu trừ tiền đặt cọc:

Chủ nhà ở Iowa có thể khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê để trả:

  • Thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường.

Chủ nhà phải chịu chi phí vì người thuê không chịu chuyển tiền thuê. Tiền đặt cọc được hoàn lại trong 30 ngày:

Sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê, chủ nhà ở Iowa có 30 ngày để trả lại tiền đặt cọc còn nợ cho người thuê. Người thuê nhà có một năm sau khi chuyển đi để cung cấp địa chỉ chuyển tiếp của họ cho chủ nhà. Nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp trong vòng một năm, tiền đặt cọc sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.

Quyền của người thuê nhà Iowa được thông báo trước khi chủ nhà vào ở

Điều 562A.19, Điều 562A.35

Những điều cần biết trước khi nhập cảnh:

Ở Iowa, chủ nhà thường phải thông báo trước 24 giờ trước khi vào căn hộ của người thuê. Chủ nhà chỉ có thể vào trong một thời gian hợp lý, trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý vào thời gian khác, nếu không đây sẽ là giờ làm việc bình thường.

Lý do nhập cảnh được pháp luật cho phép:

Ngay cả khi có thông báo, chủ nhà cũng chỉ được vào vì một số lý do nhất định. Những lý do này bao gồm:

  • Đi kiểm tra tài sản.

Thực hiện các sửa chữa, thay đổi hoặc cải tiến cần thiết. Cung cấp các dịch vụ cần thiết. Hiển thị đơn vị cho người thuê, người mua, nhà thầu hoặc người mua tiềm năng. Theo lệnh của tòa án. Sửa chữa hoặc bảo trì các vấn đề sức khỏe hoặc an toàn của tài sản do người thuê không bảo trì thiết bị. Nếu người thuê đã rời khỏi căn hộ hơn 14 ngày. Nếu người thuê đã từ bỏ tài sản. Nhập trường hợp khẩn cấp:

Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải thông báo. Cháy tài sản sẽ được coi là trường hợp khẩn cấp.

Nếu người thuê từ chối vào:

Nếu chủ nhà từ chối cho chủ nhà vào căn hộ khi chủ nhà tuân thủ tất cả các quy tắc pháp luật, chủ nhà có thể xin lệnh cho vào căn hộ hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà của người thuê. Chủ nhà cũng có thể được hưởng các khoản bồi thường thiệt hại và phí luật sư hợp lý.

Nếu chủ nhà lạm dụng việc nhập cảnh:

Nếu chủ nhà lạm dụng quyền vào căn hộ của người thuê nhà, người thuê nhà có thể nhận được lệnh cấm chủ nhà vào căn hộ đó hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà có thể được quyền bồi thường thiệt hại tương đương với ít nhất một tháng tiền thuê nhà và phí luật sư hợp lý.

Quyền của người thuê nhà Iowa sau khi chủ nhà trả đũa

Điều 562A.36

Sự trả thù của chủ nhà:

Luật chủ nhà và người thuê nhà của Iowa bảo vệ người thuê nhà khỏi sự trả thù của chủ nhà. Ví dụ về sự trả đũa của chủ nhà có thể bao gồm:

  • Tăng tiền thuê của người thuê.

Giảm dịch vụ cho người thuê. Không thực hiện được các sửa chữa cần thiết. Không thực hiện được bảo trì bắt buộc. Quấy rối người thuê cố gắng buộc người thuê phải di chuyển. Xin đuổi người thuê nhà. Quyền lợi hợp pháp của người thuê:

Nếu hành vi trên xảy ra trong năm sau, nó có thể được coi là hành vi trả đũa:

  • Người thuê nhà khiếu nại với cơ quan chính phủ về những vi phạm sức khỏe hoặc an toàn có thể xảy ra đối với tài sản.

Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về những vi phạm có thể xảy ra đối với sức khỏe hoặc sự an toàn. Người thuê nhà tham gia hoặc tổ chức một công đoàn người thuê nhà. Phán quyết của tòa án nhằm trả đũa chủ nhà:

Nếu tòa án quy định rằng chủ nhà có hành động trả đũa, người thuê nhà có thể nhận được tiền bồi thường thiệt hại, cộng với phí luật sư hợp lý, và nếu họ bị trục xuất một cách bất công, họ có thể có được quyền sở hữu căn hộ.

Các hành động của chủ nhà không được coi là thời gian để trả đũa:

  • Người thuê nhà đã phàn nàn với chủ nhà sau khi tiền thuê nhà tăng lên.

Chủ nhà đã tăng chi phí duy trì và vận hành tài sản. Vi phạm sức khỏe hoặc an toàn là kết quả của việc người thuê không duy trì các đơn vị cho thuê của họ. Người thuê nhà nợ tiền thuê nhà. Chủ nhà tuân thủ các quy định của tòa nhà hoặc nhà ở sẽ yêu cầu sửa chữa căn hộ của người thuê để người thuê không thể sử dụng căn hộ.

Quyền tiết lộ tiền thuê của người thuê Iowa

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

Tại Iowa, người thuê nhà có quyền biết một số thông tin nhất định về tiền thuê nhà. Chủ nhà có thể bao gồm các điều khoản tiền thuê trong hợp đồng thuê nhà, miễn là các điều khoản này hợp pháp theo luật chủ nhà-người thuê nhà của Iowa.

Hợp đồng cho thuê có thể bao gồm:

  • Giá thuê là bao nhiêu

Khi đến hạn trả tiền thuê nhà Thu tiền thuê ở đâu Thời hạn của hợp đồng thuê Nếu có thời gian gia hạn Số tiền phí trả chậm Nếu không có điều khoản cho thuê cụ thể trong hợp đồng thuê, các điều khoản sau đây sẽ được áp dụng:

  • Số tiền thuê sẽ là giá thuê trên thị trường hợp lý của tài sản.

Tiền thuê hàng tuần hoặc hàng tháng sẽ được thu tại đơn vị cho thuê. Thời hạn thuê vào đầu tuần hoặc đầu tháng, tùy theo thời gian thuê. Đối với những người thuê cho thuê phòng trong khách sạn, thời gian thuê sẽ được giả định là hàng tuần, và đối với tất cả những người thuê khác, thời gian thuê sẽ được giả định là hàng tháng. Tiền phạt quá hạn:

Nếu người thuê không trả tiền nhà đúng hạn, chủ nhà ở Iowa có thể tính phí trả chậm cho người thuê. Tuy nhiên, luật Iowa bảo vệ quyền của người thuê nhà không bị tính quá nhiều khoản phí trả chậm này.

  • Tiền thuê hàng tháng từ 700 USD trở xuống:
  • Phí trả chậm không được vượt quá 12 đô la Mỹ mỗi ngày hoặc 60 đô la Mỹ mỗi tháng.

Cho thuê hơn 700 USD mỗi tháng:

  • Phí trả chậm không được vượt quá US $ 20 mỗi ngày hoặc US $ 100 mỗi tháng.

Tăng tiền thuê nhà:

Chủ nhà ở Iowa có quyền tăng tiền thuê của người thuê. Tuy nhiên, họ phải tuân theo các quy tắc nhất định để làm như vậy.

  • thông báo bằng văn bản:

  • Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê.

Khi nào:

  • Giá thuê chỉ có thể được tăng lên khi bắt đầu hợp đồng thuê mới.

số lượng:

  • Luật của Iowa không giới hạn số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê. Số tiền thực tế của việc tăng tiền thuê nhà được xác định bởi chủ nhà.

Chấm dứt do không thanh toán:

  • thông báo bằng văn bản:

  • Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà ở Iowa phải gửi cho họ một thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc thu hồi.

Ba ngày

  • Trong vòng ba ngày sau khi nhận được thông báo này, người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà còn nợ. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong vòng ba ngày, chủ nhà có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất người thuê nhà.

Kiểm tra xấu:

Nếu người thuê trả tiền thuê bằng séc và séc được trả lại, chủ nhà có quyền tính thêm phí cho người thuê. Chủ nhà phải tuân theo các quy tắc nhất định để thu khoản phí này.

  • Giá cả:

  • Đối với séc được trả lại, chủ nhà có thể thu tối đa $ 30 từ người thuê.

Để ý:

  • Để thu bất kỳ khoản phí nào cho việc trả lại séc, chủ nhà phải thông báo trước cho người thuê về khoản phí này. Chủ nhà phải đăng thông báo rõ ràng nơi người thuê thường trả tiền thuê.

Luật cho thuê chủ nhà ở Iowa

Nếu bạn muốn đọc Luật Người thuê nhà cho chủ nhà cho thuê nhà ở thống nhất của Iowa, vui lòng tham khảo Bộ luật Iowa §562A.